Huis bouwen met een sterke raadgever

Huis bouwen? Wilt u een nieuwe woning bouwen? Dan hebt u een bouwgrond nodig en vervolgens een bouwvergunning om uw huis te kunnen bouwen. Maar weet u ook of u btw of registratierechten betaalt op de aankoop van een bouwgrond? Kent u de normen waaraan een nieuwbouwwoning moet voldoen? Of weet u wanneer een veiligheidscoördinator moet aangesteld worden op de werf? Bij een huis bouwen komt er veel bij kijken...

Bij het bouwen van een huis komt er veel bij kijken

Vooraleer je een huis kan beginnen bouwen, moet je op zoek gaan naa de geschikte bouwgrond. Heb je de perfecte bouwgrond gevonden? Plaats er dan onmiddelijk een optie op, zodat je zeker bent van dit jou bouwgrond is om een huis te bouwen. Let op je budget want een huis bouwen kost geld, naast de kosten van de bouwgrond zijn er nog andere kosten zoals : de notariskosten, kosten voor de registratierechten, kost van de onroerende voorheffing,... Maak er je van bewust dat je voldoende financiële mogelijkheden moet hebben, want elke maand is er een hypothecaire lening af te betalen bij het bouwen van een huis.

Architect Frank Gruwez

Architect Frank GRUWEZ leidt een goed georganiseerd architectenbureau met kantoren in Oudenaarde en Gent. Ons werkgebied strekt zich uit van de kust tot de driehoek Gent-Antwerpen-Brussel en Zuid-Nederland. Frank is in de eerste plaats een kunstenaar die via manuele schetsen de eerste ontwerpen van nieuwbouw of renovatie voorlegt aan zijn klanten. Maar een goede eerste kennismaking begint ook met correcte afspraken. Het architectenbureau verzorgt echter veel meer dan enkel een goed uitgebalanceerd ontwerp. Van bij de eerste bespreking met een nieuwe klant wordt een duidelijke budgettering afgesproken die strikt wordt nageleefd. Hiertoe werkt Frank met een uniek systeem bij de opname van het bouwprogramma, waardoor in deze fase een raming tot op 10 % nauwkeurig, mogelijk wordt. Na de opmaak van de uitvoeringsplannen, het lastenboek met de meetstaten en de samenstelling van de offerte-aanvragen volgt er een nauwkeurige definitieve raming met de opmaak van de diverse aannemingscontracten, die wij zelf in het belang van onze klanten samenstellen. Ook na de ondertekening daarvan kunnen onze opdrachtgevers op een goede opvolging van de werken rekenen. Gedetailleerde werfverslagen en de opmaak van een planning van het volledige bouwproces behoren tot de basis-dienstverlening van ons bureau.

Sims Huis Bouwen

Omdat vakmanschap en vakkundig bouwen en verbouwen nu eenmaal belangrijk zijn! Robert de Mûelenaere Gedelegeerd bestuurder Confederatie Bouw 5 6 6 7 Ik zoek een vakman-gids 1 Wie zijn uw bouwpartners? 1. Uw notaris Uw notaris doet meer dan het opstellen van een notariële akte. Hij is uw raadsman en geeft u objectieve en deskundige raad.

Zo gaat uw notaris onder andere de volgende zaken na: - de herkomst van het goed. Op die manier wordt vermeden dat na het ondertekenen van de akte plots nog een andere eigenaar opduikt; - of iedereen bekwaam is om de akte te tekenen en zorgt, indien noodzakelijk, voor de nodige machtigingen; - het bestaan van een eventuele erfdienstbaarheid of hypotheek op het onroerend goed; - of de huidige eigenaar schulden heeft, via een klein fiscaal onderzoek; - of het onroerend goed op stedenbouwkundig gebied in orde is; - of de technische attesten aanwezig zijn (conformiteit van de elektrische installatie, energieprestatiecertificaat).

Bovendien moet hij, als het goed in Vlaanderen gelegen is, het verplichte bodemattest aanvragen bij de OVAM. In Brussel zal de notaris een bodemattest bij Leefmilieu Brussel aanvragen, ook al is dat niet verplicht - huis bouwen met strobalen. Als al deze onderzoeken en formaliteiten verricht zijn, kan de notaris de authentieke akte verlijden. Dit is maximaal vier maanden na het ondertekenen van het compromis.

De andere notariskosten zijn bijkomende aktekosten zoals de registratierechten. Koper en verkoper hoeven niet noodzakelijk dezelfde notaris te kiezen, ze kunnen zich ook elk door hun eigen notaris laten vertegenwoordigen. verlichtingsstudies. In dat geval delen de notarissen het ereloon. Dit brengt dus geen meerkosten mee voor de koper. Meer weten? en 2.

7 8 Daarom is het belangrijk een architect te vinden die op uw golflengte zit op architecturaal gebied en waarmee "het klikt" - huis bouwen met strobalen. Maar de taak van de architect gaat veel verder. Hij moet alle gegevens inzamelen die nodig zijn voor het project (onderzoek van de plaats, grondonderzoek, gemeentelijke bouwverordeningen, stedenbouwkundige voorschriften) en een programma van eisen opstellen.

Prijs Huis Bouwen Per M2

Hij zal ook de goede uitvoering van de werken controleren bij elke werffase. Het voorontwerp dat hij eerst moet opstellen omvat het schetsplan en een kostenraming die rekening houdt met het beschikbare budget. Hierbij hoort ook advies over materialen en installaties. huis bouwen met strobalen. Daarna moet hij het administratief dossier, het aanbestedingsdossier (plannen en bestekken) en het uitvoeringsdossier klaarmaken.

Hij moet ook het bestek of lastenboek maken, met andere woorden de voorwaarden waaronder gewerkt wordt (de beschrijving van de werken, de materialen die moeten gebruikt worden, de raming van de prijzen en kosten en de technische voorschriften). Door dat bestek kan uw architect de werken aanbesteden. Tijdens de bouwwerken moet hij toezicht houden op de uitvoering van de werken door de aannemer, de rekeningen onderzoeken en de opleveringen verzorgen.

U kunt aparte contracten sluiten voor elke opdracht die u aan uw architect wenst toe te vertrouwen. Tip: Als bouwer/verbouwer kunt u uw architect een volledige of gedeeltelijke opdracht toewijzen. Een standaardcontract met een architect omvat doorgaans een duidelijke omschrijving van deze opdracht, het honorarium en de betalingsmodaliteiten, het beschikbare bouwbudget van de klant, de wijze van uitvoering van de werken, de clausules van ontbinding van het contract,.. - huis bouwen met strobalen.

Toch is het ook mogelijk een forfaitair bedrag af te spreken - hedendaagse-woning. En in veeleer uitzonderlijke gevallen werkt een architect zelfs tegen een bepaald uurloon. Tip: Verplichte tarieven voor erelonen zijn niet toegestaan voor vrije beroepen, onderhandelen is dus de boodschap! De betaling wordt in principe uitgevoerd in schijven - huis bouwen met strobalen. Het eerste voorschot wordt betaald na het voorontwerp, het tweede nadat het dossier werd samengesteld.

Voor informatie surft u naar en Bouwen en verbouwen met of zonder architect? In principe is een architect verplicht tussen te komen bij elk bouwwerk waarvoor een bouwvergunning vereist is. Voor sommige bouwwerken is wel een bouwvergunning nodig maar het is niet vereist een architect in te schakelen. huis bouwen met strobalen. Deze regels zijn verschillend in de 3 gewesten.

Online Huis Bouwen En Inrichten

Vlaams Gewest In Vlaanderen zijn een aantal werken vrijgesteld van de medewerking van een architect. Het betreft o. a.: a) verbouwings- en inrichtingswerkzaamheden binnen een gebouw of de werkzaamheden voor de geschiktmaking van lokalen; b) werken aan buitenvlakken van een vergund gebouw (o. a. aanbrengen, wijzigen en dichtmaken van raam- en deuropeningen; aanbrengen van gevelsteen, bepleistering of andere gevelbekleding zonder dat een wijziging van de fundering noodzakelijk is; het aanbrengen van dakvlakvensters en/of fotovoltaïsche zonnepanelen en/of zonneboilers in het dakvlak of op een plat dak; het aanbrengen van dakuitbouwen over maximaal één vierde van de dakoppervlakte;...; c) kleine bijgebouwtjes met een bepaalde maximale oppervlakte/afmeting (bv.

Gemeenschappelijke voorwaarde is o. a. dat de werken noch de oplossing van een constructieprobleem met zich mee mogen brengen noch de stabiliteit van het gebouw (of indien bij de gevallen vermeld in c) aan een bestaand gebouw wordt aangebouwd, dit van de aanpalende gebouwen) mogen wijzigen. Voor meer informatie en In geval van twijfel contacteer vooraf altijd (gratis) uw gemeentelijke dienst ruimtelijke ordening! Brussels Gewest Voor sommige zaken is ook hier geen architect nodig.

a. het geval voor: - Verbouwingen voor zover ze geen stabiliteitsproblemen meebrengen en geen wijziging in het bouwvolume of de architectonische vorm 11 12 meebrengen. - Wijzigingen van gebruik of bestemming als daarvoor geen werkzaamheden vereist zijn, of als de verbouwingen geen stabiliteitsprobleem meebrengen. - Afbraak van bijgebouwen. - Plaatsen van afscheidingen of scheidingsmuur. huis bouwen met strobalen.

- Meer informatie op avant_le_projet/un_architecte. shtml. Waals Gewest Ook in het Waals Gewest moet u als bouwer/ verbouwer voor bepaalde bouwwerken geen architect inschakelen voor o. a.: - de oprichting van een nieuwe woning in een gebouw zonder de draagstructuren van het gebouw te veranderen en zonder het volume of het architectonische uitzicht te wijzigen; - de bouw van broeikassen en veranda s die gelijkvloers aangelegd worden en waarvan de diepte niet meer dan 3,50 m bedraagt; - het optrekken van scheidingsmuren en steunmuren; - het plaatsen van vaste of verplaatsbare installaties; - de instandhoudings- en onderhoudswerken die het architectonische uitzicht van het gebouw niet wijzigen.

bouwen of verbouwen zonder een stedenbouwkundige vergunning is onwettelijk en dus strafbaar! Toch gelden er op dit basisprincipe enkele vrijstellingen. Voor handelingen in, aan en bij woningen bijvoorbeeld is een stedenbouwkundige vergunning o. a. niet nodig voor handelingen zonder stabiliteitswerken en zonder wijziging van het fysiek bouwvolume aan zijgevels, achtergevels en daken; binnenverbouwingen zonder stabiliteitswerken; zonnepanelen of -boilers op een plat dak (tot maximaal 1 meter boven de dakrand) of geïntegreerd in het hellende dakvlak; de strikt noodzakelijke toegangen tot en opritten naar het gebouw of de gebouwen; Een belangrijke randvoorwaarde is wel dat de werken niet strijdig mogen zijn met andere regelgeving, zoals die op de beschermde monumenten.

Huis Bouwen Sleutel-op De-deur

Sinds 1 december 2010 werd dan weer voor een aantal werken de stedenbouwkundige 12 13 Wie zijn uw bouwpartners? 1 vergunning vervangen door een meldingsplicht (via het besluit van de Vlaamse regering van 16 juli 2010 betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening). Deze bijkomende administratieve versoepeling geldt o - huis bouwen met strobalen.

- mits bepaalde voorwaarden nageleefd worden - voor handelingen met stabiliteitswerken uitgevoerd binnen in of aan zijgevels, achtergevels en daken van hoofdzakelijk of vergund geachte gebouwen; de oprichting van bijgebouwen die aangebouwd zijn aan hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte woningen; De melding van deze werken aan de gemeente/ stad moet gebeuren aan de hand van een vast formulier, samen met een (beperkt) dossier.

Meer info op en of via uw gemeentelijke dienst ruimtelijke ordening. Brussels Gewest In het Brussels Gewest is een bouwvergunning verplicht voor iedere constructie, afbraak, renovatie en verbouwing waarvoor werkzaamheden moeten worden uitgevoerd die te maken hebben met de structuur van het gebouw, met het volume of met het architectonische aanzicht.

Bouwgrond

U kunt eerst een bouwgrond kopen en er nadien een huis op bouwen. Op het bouwen van een nieuwe woning betaalt u 21% btw. Maar u kunt ook een nieuwbouw aankopen samen met een bouwgrond. Afhankelijk van de situatie betaalt u op de bouwgrond btw of registratierechten. Hebt u een bouwgrond gevonden? Dan kunt u de omgeving van het perceel verkennen op Geopunt.be. In de kaartapplicatie 'Bouwen' kunt u het adres van het perceel ingeven en in het menu rechts een aantal lagen selecteren, zoals risico op overstromingen, geluidsbelasting door verkeer of de ligging van riolering. U kunt er ook de nabijheid van bossen, bedrijven of woningbouwgebieden nagaan of de dichtstbijzijnde haltes voor het openbaar vervoer vinden.

Overeenkomst met architect en aannemer

Met architecten en aannemers moet u op voorhand duidelijke afspraken maken over de nodige bouwwerken (planning en opvolging van de werken, verwachte datum van oplevering, raming van de kosten, toegang tot en veiligheid op de bouwwerf, aansprakelijkheid). Die afspraken worden vastgelegd in een overeenkomst, samen met bepalingen over het niet naleven van de afspraken. Tijdens de bouwwerken kunnen allerhande problemen opduiken (bv. afwijking van het bouwplan, vertraging van oplevering, faillissement van een aannemer). Als bouwheer biedt de wet Breyne u een uitgebreide bescherming. Zij legt onder meer de rechten en plichten van elke speler op de bouwwerf vast en voorziet garanties. De belg heeft een baksteen in de maag wordt wel eens gezegd. Wellicht een reden waarom de bouwsector het doorgaans nog zo slecht niet doet. Bouwen zit ons een beetje 'in het bloed', maar hoe begin je met de realisatie van je bouwdroom en welke keuzes kan je als bouwheer in spé allemaal maken?

Architect

Voor een huis bouwen of elke verbouwing waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is, bent u verplicht om een architect aan te stellen. Een architect zorgt zowel voor het concept/ontwerp als voor de controle op de uitvoering van de werkzaamheden. De volledige opdracht van de architect wordt vastgelegd in het contract dat u met hem sluit. De architect zal voor zijn diensten een honorarium aanrekenen. Als u geen architect aanstelt en dat wettelijk wel verplicht is, riskeert u te worden vervolgd. Bovendien loopt u ook een ander risico: als uw aannemer bepaalde werken niet goed uitgevoerd heeft, zult u hiervoor geen (volledige) schadevergoeding kunnen eisen als blijkt dat de verplichte controle door een architect deze schade had kunnen voorkomen.

Hoe energiezuinig bouw je? Lage energie, passief of BEN?

Bouwen is keuzes maken. Niet alleen voor de materialen en stijl van je woning, ook op het vlak van energiezuinigheid heb je meerdere opties: een lage energiewoning, een passiefhuis of een BEN-woning.  Lage energiewoning.  In een lage energiewoning zijn alle maatregelen getroffen om het energieverbruik tot een uitstekend niveau te beperken. Een lage energiewoning heeft een E-peil lager dan 40 en een K-peil niet hoger dan 25. Ter vergelijking: de EPB-regelgeving in Vlaanderen schrijft een E-peil van 40 voor bij K40. Het verbruik voor de verwarming en koeling ligt voor een lage energiewoning rond de 30 kWh/m² vloeroppervlakte op jaarbasis.

Voordelen

Een lage energiewoning verbruikt minder energie waardoor je bespaart op je verwarmingskosten. Omdat je de verwarmingskosten aanzienlijk beperkt, ontstaat er een terugverdieneffect. Minder energiegebruik betekent ook minder uitstoot van CO₂. Een lage energiewoning is dus beter voor het milieu.